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La dernière expression à la mode dans l'immobilier aux USA
Connaissez-vous la dernière expression à la mode dans l'immobilier aux Etats-Unis ? : real estate vultures (les vautours de l'immobilier). Cette expression désigne les spéculateurs qui profitent de l'effondrement des prix de l'immobilier aux USA. L'idée est d'acheter des biens à bon prix pour les revendre plus tard avec une plus-value.
-30% en un an !
Les Etats-Unis connaissent une baisse des prix de l'immobilier depuis maintenant 3 ans. C'est particulièrement vrai dans les Etats du sud. La baisse des prix dépasse 20% dans des villes comme Miami (Floride) au premier semestre 2009 par rapport au premier semestre 2008. Elle dépasse même les 30% dans des villes comme Las Vegas (Nevada), Phoenix (Arizona) ou San Francisco (Californie).
Des affaires à faire ?
Est-ce à nouveau le moment d'acheter ? C'est ce que pensent certains. Mais, il va peut être falloir attendre pour réaliser de belles plus-values. Il n'est pas certain que les prix de l'immobilier s'envoleront à nouveaux comme ils l'ont fait de 1998 à 2006. Il faudrait une bonne reprise économique pour cela. Or, le retour d'une croissance économique importante n'est pas encore acquis.
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Qu'est-ce que le Tunnel de Friggit ?
Le Tunnel de Friggit est un graphique. Il porte le nom de son inventeur : Jacques Friggit. Ce dernier est un économiste français. Il est spécialiste de l'immobilier.
Le Tunnel de Friggit permet de juger si les prix de l'immobilier sont surévalués ou non.
Principe du Tunnel de Friggit
Le Tunnel de Friggit présente l'évolution des prix de l'immobilier par rapport à celle du pouvoir d'achat des acheteurs. Plus le pouvoir d'achat des acheteurs est important, plus les prix de l'immobilier peuvent monter. Par contre, si les prix de l'immobilier augmentent plus vite que le pouvoir d'achat des acheteurs, ils tendent à être surévalués.
Le graphique montre clairement à quel moment les prix de l'immobilier sont équilibrés ou non. Pour être équilibrés, les prix doivent évoluer dans une fourchette de plus ou moins 10% par rapport à l'évolution du pouvoir d'achat des acheteurs. La représentation graphique de cette fourchette fait penser à un tunnel.
Depuis 1965
L'intérêt du Tunnel de Friggit est de présenter l'évolution des prix de l'immobilier par rapport à celle du pouvoir d'achat des acheteurs depuis 1965. Une période aussi longue renforce sa crédibilité.
Surévaluation du marché immobilier dès 2004
Le Tunnel de Friggit montre une surévaluation des prix de l'immobilier en France. Le plus surprenant est qu'elle apparaît dès 2004. Or, les prix ont encore fortement progressé ensuite.
Baisse possible pendant 3 à 4 ans encore
Aujourd'hui, la baisse des prix de l'immobilier est bien entamée. En extrapolant les données fournies par le Tunnel de Friggit, il est possible d'établir une hypothèse sur l'ampleur de cette baisse. Il est aussi possible d'établir une hypothèse sur sa durée. Ainsi, cette baisse pourrait atteindre au moins 30% par rapport au sommet. Elle pourrait également durer jusqu'en 2012/2013.
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Qu'est-ce que "La Maison à 15 Euros par Jour" ?
"La Maison à 15 Euros par Jour" est un dispositif mis en place par Le Ministère du Logement. Ce dernier dépend du Ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de la Mer.
Pourquoi ce dispositif de "La Maison à 15 Euros par Jour" ?
Le dispositif de "La Maison à 15 Euros par Jour" a deux objectifs. Le premier est de permettre aux ménages aux revenus modestes de pouvoir quand même devenir propriétaire. Le second objectif est de développer l'offre de maisons individuelles.
Qui peut profiter du dispositif "La Maison à 15 Euros par Jour" ?
Il est possible de profiter du dispositif "La Maison à 15 Euros par Jour" à 4 conditions.
1ère condition : ne pas être déjà propriétaire
Le ménage ne doit pas être déjà propriétaire d'un logement. "La Maison à 15 Euros par Jour" est réservée aux primo-accédants.
2ème condition : construire ou acheter une maison neuve
Il est possible de construire une maison. Il est aussi possible d'acheter une maison déjà construite. Cette maison déjà construite doit toutefois avoir moins de 5 ans. Une maison ayant moins de 5 ans est considérée comme une maison neuve.
3ème condition : obtenir une aide de la commune d'implantation
La construction d'une "Maison à 15 Euros par jour" ne peut pas se faire n'importe où. Elle ne peut se faire que dans une commune proposant une aide pour cela.
4ème condition : les revenus du ménage ne doivent pas dépasser un certain montant
Le montant de revenus à ne pas dépasser dépend du lieu de construction de la maison. Il dépend aussi du nombre de personnes dans le ménage.
Plus l'immobilier est cher dans la zone de construction et plus les revenus peuvent être élevés. Il en est de même pour le nombre de personnes dans le ménage. Plus il y a de personnes dans le ménage et plus les revenus peuvent être élevés.
Peut-on construire n'importe quelle maison ?
Le dispositif de "La Maison à 15 Euros par Jour" impose des normes à respecter.
La maison doit avoir une surface minimum de 85 m². Elle doit respecter les règles d'urbanisme de la commune d'implantation. Elle doit respecter des normes de confort. Elle doit respecter des critères environnementaux.
Le terrain doit avoir une surface minimum de 250 m². Il doit être viabilisé et nivelé. Il doit aussi être raccordé au réseau d'assainissement et à l'internet haut débit.
Quelle est la durée de remboursement ?
Le remboursement de la maison et le remboursement du terrain sont dissociés. Le remboursement de la maison se fait sur une durée de 18 à 25 ans. Le remboursement du terrain se fait sur une durée de 10 à 15 ans.
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Qu'est-ce que l'éco-prêt à taux zéro ?
L'éco-prêt à taux zéro est une convention signée en février 2009. Cette convention a été signée entre le Ministre de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de la Mer et les banques.
Pourquoi l'éco-prêt à taux zéro a-t-il été créé ?
L'éco-prêt à taux zéro a été créé dans le cadre du Grenelle de l'Environnement. L'un des objectifs du Grenelle de l'Environnement est de réduire les émissions de CO2 en France. La réduction des émissions de CO2 passe, notamment, par la réduction de celles des logements. Pour cela, l'éco-prêt à taux zéro propose de financer les travaux permettant de réduire la consommation d'énergie d'un logement.
Quels travaux peut financer l'éco-prêt à taux zéro ?
Normalement, tous les travaux permettant de réduire la consommation d'énergie d'un logement peuvent l'être. Mais, il faut quand même que ces travaux entraînent une baisse significative de la consommation d'énergie du logement.
Quels logements peuvent bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro ?
Les logements dont les caractéristiques sont :
- avoir été construit et terminé avant le 1er janvier 1990,
- être une résidence principale.
L'éco-prêt à taux zéro peut également financer des travaux des parties communes d'une copropriété. Ces travaux doivent aussi permettre de réduire la consommation d'énergie.
Quel montant maximum permet d'emprunter l'éco-prêt à taux zéro ?
Le montant maximum d'un éco-prêt à taux zéro est de 30 000 €.
Quelle est la durée de remboursement d'un éco-prêt à taux zéro ?
La durée de remboursement est, normalement, de 3 à 10 ans. Elle peut, exceptionnellement, être de 15 ans. Cet allongement de la durée de remboursement est à négocier avec votre banque.
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