Les mises en chantier sont encore en forte baisse en France. Elles ont chuté de 20,1% entre le 1er septembre 2008 et le 31 août 2009 par rapport aux douze mois précédents.


Mises en chantier : définition

Les mises en chantier correspondent au nombre de nouveaux logements dont la construction a débuté sur une période donnée. Cette statistique est un indicateur de l'évolution de l'activité dans le secteur de la construction. Une hausse des mises en chantier indique une croissance de l'activité du secteur de la construction. Au contraire, une baisse des mises en chantier indique une contraction de l'activité dans ce secteur.


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Mises en chantier : -20,1% sur un an - PDF

L'emploi dans les pays occidentaux a largement profité de la bulle immobilière. Entre 1999 et 2008, 350 000 emplois ont été créés dans le bâtiment en France. Aujourd'hui, avec le retournement du marché immobilier, plusieurs dizaines de milliers d'emplois devraient être détruits. Le bâtiment pourrait perdre entre 45 000 et 50 000 emplois en France en 2009. Ces destructions d'emplois pourraient représenter 7 à 8% des nouveaux chômeurs attendus cette année.

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Quand le bâtiment va, tout va ! Et quand il va mal ? - PDF

Une première depuis... 1998

Les loyers baissent en France. Ils baissent pour la première fois depuis... 1998.


Les grands logements plus touchés

Les loyers pour les studios et les appartements de 1 pièce sont plutôt stables. Mais, ceux pour les logements de 4 pièces et plus, baissent sensiblement.


Hausse du chômage + baisse du pouvoir d'achat = baisse des loyers

Cette baisse des loyers s'explique d'abord par la hausse du chômage et la baisse du pouvoir d'achat. Elles découragent les locataires d'accéder à des logements plus grands. Face à la baisse du pouvoir d'achat, les propriétaires peuvent difficilement augmenter les loyers. Ils ne peuvent plus le faire comme cela fut le cas ces 10 dernières années. Rappelons que les loyers avaient augmenté de plus de 3% en moyenne chaque année. Cette hausse était d'ailleurs supérieure à l'augmentation du pouvoir d'achat.


Offre plus abondante aussi !

Une deuxième raison explique cette baisse des loyers : une offre plus abondante. Dans certaines villes, de nombreux logements neufs sont arrivés sur le marché de la location. Ces nouveaux logements ont été construits pour profiter des avantages fiscaux des "de Robien" et "Scellier". Le nombre de ces nouveaux logements a progressé plus vite que l'accroissement de la population. Cette suroffre exerce une pression à la baisse sur les loyers.


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Baisse des loyers - PDF

La plus forte depuis... 1995

La baisse des prix de l'immobilier s'accélère en Ile-de-France. Cette région était pourtant plutôt épargnée jusqu'à présent. La région parisienne a connu une forte baisse des prix dans l'immobilier au 2ème trimestre 2009. C'est d'ailleurs la plus importante depuis... 1995. Par rapport à la même période de l'année 2008, la baisse est de 8% pour les appartements. Elle est de 10% pour les maisons.


Même Paris

Même Paris est touchée. La baisse est toutefois inégale suivant les arrondissements. La plus forte baisse se situe dans le 19ème arrondissement avec -11,6%. La plus faible se situe dans le 5ème arrondissement avec -2,2%.


Forte baisse des ventes de logements aussi

Cette baisse des prix s'explique par des ventes de logements en forte baisse. Les ventes ont chuté de 24% au 2ème trimestre 2009 par rapport à la même période de l'année 2008. Elles ont chuté de presque un tiers par rapport à l'année 2007. Cette dernière était une année record.
La tendance s'est retournée pour les vendeurs. Ils ne sont plus en position de force. Ils sont désormais obligés de baisser leur prix pour pouvoir vendre.


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Baisse des prix de l'immobilier en Ile-de-France - PDF